半年报点评|华远地产：收入盈利双降 结利项目不匀致现金流骤降1113%-ag体育注册

【ag体育注册】2018年8月28日晚，华远地产(600743.SH )发表了2018年上半年的报告。 收益负增长收益状况均在80%报告期间，华远地产建设营业收益人民币13.4亿元，同比上涨65%。 利润袭击港口0.9亿元，同比上涨83.05%，净利润0.52亿元，同比上涨86.39%。

归属于母公司的股东净利润为0.6亿元，同比上涨80.23%。 加权平均净资产收益率为0.81%，比上年同期增加3.58个百分点。 基本每股利润为0.025元，比2017年同期上涨80.47%。 关于利润数据大幅上升的原因，华远地产新任管理层回应了房地产开发周期上半年没有追加结利项目。

随着项目开发的推进，下半年不断有超过完成结转条件的项目。 在研发投资情况下，华远地产报告期内建设的停工面积为238.3万平方米，同比快速增长79.4%。 新开工比去年同期增加943.2%，为145万平方米。 期间内的建设面积约为310.21万平方米，其中签字的部分只有41.9万平方米，从侧面也反应说华远地产将在下半年的将来推出更多的协议结转条件项目。

北京、天津、西安作为华远地产重点研究开发投资区域，近年来看到了很多竞争对手的身影，当地的房地产调控政策也要考虑对未来的销售影响小。 在销售下降经营现金流上涨1113%的报告期间，华远地产建设合同的销售同比增长0.7%，为42.6亿元，销售面积为38.1万平方米，同比增长1.04%，仅为35.5%。

之前的4月，华远地产的新任管理人员首次公开发表时，明确提出了2018年建设合同销售额120亿的目标，目标是在今后3~5年超过500亿的销售规模。 因此，预计在上半年追加8个项目，首次转移到涿州、银川两个城市，计容建筑面积172.52万平方米，向总土地投资约51.24亿元。 以北京为中心，构成了电磁辐射京津冀、西部、华中、华南四个地区的城市战略布局。

增强的扩张力也使华远地产上半年的经营现金清洁流入为48.31亿元，比去年同期大幅上升4.77亿元的净流入为1113.62%。 值得注意的是，华远地产自上市以来主张实用发展，原华远地产理事长任志强在任期内也强调“执着于过小的速度”。

与前会长任志强管理时期相比，激进的风格不同，近两年的华远地产更强，2017年、2018年上半年的土地出售费分别为65.66亿元、51.24亿元，2016年的指标仅为7.56亿元。 但是，与强力采取一切不同，当年的合同销售很少大幅急速增加，到2016年末合同销售首次超过107.8亿元，到2017年末上升到77.2亿元。 负债率水平下降在有息债务规模小的报告期间，华远地产资产负债率为80.24%，比2017年底下降2.77个百分点。

流动比率比上年上升28.21 % 1.68； 速度比率比去年上升了61.84%，为0.29。 持有人的现金储备为20.41亿元，比2017年末的72.01亿元ag体育注册增加了51.6亿元。 总利息负债规模为174.8亿元，一年内到期的非流动负债为73.84亿元，占总利息负债的42.24%，其中浮动利息借款为58.12亿元。

融合利率变动、债务期限等因素的影响，现在的现金储备与债务相比，债务偿还的压力小。|ag体育注册。

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